Lotes residenciales entre Gainesville y Jacksonville. Compra 100% a distancia, escritura registrada a su nombre y datos oficiales del condado en cada lote. Sin visa, sin residencia, sin promesa de plusvalía.
Todos en el Condado de Putnam, Florida. Precio de contado en dólares, sin HOA identificada y con el número de parcela para que lo verifique en el sitio del condado.
Ningún lote coincide con estos filtros. Limpie los filtros o escríbanos: puede haber un lote nuevo en camino.
Una tesis de largo plazo apoyada en hechos verificables, no en promesas.
El Condado de Putnam está en el noreste de Florida, atravesado por el río St. Johns. La cabecera es Palatka; Interlachen, Florahome, Satsuma y Hawthorne son las comunidades donde están nuestros lotes. Su principal activo es la ubicación: desde Interlachen, Gainesville (Universidad de Florida y complejo UF Health) queda a unos 33 minutos, Palatka a 22, San Agustín a 1h12 y Jacksonville entre 1h y 1h15.
Seamos directos: Putnam crece despacio. Tenía 73.321 habitantes en 2020 y unos 77.700 en 2025, un alza del 6% en cinco años, y el ingreso mediano está por debajo del promedio de Florida. Lo que lo hace interesante es el precio de entrada, unos pocos miles de dólares, y la vecindad: condados en fuerte expansión como Clay, St. Johns y Alachua.
Lo que cambió en los últimos años son tres movimientos concretos, todos con fuente pública: la compra de más de 5.200 acres por empresas ligadas al fundador de Bass Pro Shops en el sur del condado; la aprobación unánime de un complejo de automovilismo de US$ 200 millones junto al aeropuerto de Palatka; y la apertura del tramo final de la First Coast Expressway en el Condado de Clay, que acorta el camino de Palatka a Jacksonville. Cada punto de la línea de tiempo trae estado, fecha y enlace.
Nuestra tesis es simple: precio de entrada bajo en dólares, Florida sin impuesto estatal a la renta, impuesto predial anual de decenas a unos pocos cientos de dólares y una región que recibe inversión verificable. Nadie sabe cuánto valdrá la tierra en diez años, y no vamos a fingir que lo sabemos.
Los proyectos de terceros citados aquí (Bass Pro Shops / Johnny Morris, complejo de automovilismo, obras viales) pertenecen a terceros, están en etapas distintas, algunos solo reportados o propuestos, y pueden cambiar, atrasarse o cancelarse. No se sugiere ninguna relación ni patrocinio. Nada en esta página es promesa de plusvalía, retorno o reventa. El desempeño pasado del mercado no indica resultados futuros.
Desde 2021, entidades ligadas a Johnny Morris adquirieron 231 parcelas que suman más de 5.200 acres (unas 2.100 hectáreas) en la zona de Welaka y Satsuma. La superficie supera la suma de los cuatro parques temáticos de Disney (unos 950 acres); el complejo Walt Disney World completo, con hoteles, es mucho mayor (unos 25.000 acres). Es tierra comprada, no un desarrollo construido. Welaka queda a unos 40 km al sur de Palatka y no es vecina de Interlachen ni de Florahome.
WUFT, 22/07/2024El entonces alcalde Jamie Watts afirmó públicamente que Bass Pro pretende construir en la ciudad y sus alrededores y que “obviamente será algún tipo de resort, no una tienda”. Es una declaración de una autoridad local: la empresa no lo confirmó, no se presentó ningún proyecto ante el condado y no hay obras en el terreno. Bass Pro describe su visión solo como “una atracción de alta calidad basada en la naturaleza”.
First Coast NewsLa Cámara de Comercio y el Consejo de Desarrollo Económico del condado lanzaron una campaña de cinco años que recaudó US$ 3.033.750 en su evento de lanzamiento. Las metas declaradas son 750 empleos directos, más de 220 indirectos y US$ 500 millones en nuevas inversiones. Son metas, no resultados.
North Florida Economic Development PartnershipCrecimiento de aproximadamente 6% en cinco años, según estimaciones del Censo. Putnam es el 40º condado más poblado de los 67 de Florida, con un ingreso familiar mediano de US$ 47.256 (2023). El argumento de la región es el precio y la cercanía a condados en expansión (Clay, St. Johns, Alachua), no su propio crecimiento.
U.S. Census Bureau QuickFactsAprobadas por unanimidad, las tasas de impacto aplican a quien construye en terreno nunca edificado y financian bomberos, policía, edificios públicos y agua/alcantarillado. El monto varía con el tamaño de la obra. Entra en el presupuesto de quien piensa construir.
Condado de Putnam, aviso oficialLa Comisión del Condado aprobó por unanimidad la rezonificación de 440 acres para el proyecto de los expilotos de NASCAR Scott Lagasse Sr. y Jr. (Team SLR): pista de entrenamiento de alto rendimiento, kartódromo, garage condos, museo, hotel cuatro estrellas, camping para casas rodantes y cursos técnicos con el St. Johns River State College. Impacto estimado por los desarrolladores: US$ 20 millones al año. Es un complejo privado: NASCAR no participa y no se ha anunciado ninguna carrera.
Jacksonville Today, 19/11/2025El Aeropuerto Municipal de Palatka (Kay Larkin Field, código 28J) existe desde hace décadas, con una pista principal de 6.000 pies (1.829 m), capaz de recibir jets ejecutivos, y un parque empresarial de 257 acres al lado. El dinero de la FAA es para la plataforma: mantenimiento, no ampliación. No se está construyendo ningún aeropuerto en el condado.
FAA, AIP Grants, 12/05/2026La ciudad comenzó la construcción de una planta de tratamiento de 125 mil galones por día, con unos 18 meses de obra, financiada casi por completo por el estado (aporte local de US$ 200 mil). Las autoridades vinculan la obra al crecimiento futuro y a oportunidades de desarrollo en el sur del condado.
Palatka Daily News, 15/05/2026El FDOT abrió el tramo entre la US 17, al sur de Green Cove Springs, y las cercanías del Shands Bridge. La autopista (SR 23) no entra en el Condado de Putnam, pero acorta el camino de quien sale de Palatka por la US 17 rumbo a Jacksonville. El tramo este, hasta la I-95, sigue en obras hasta cerca de 2030.
Florida State Road 23, WikipediaLos desarrolladores proyectaron el inicio de las obras de la primera fase en el primer trimestre de 2026 y la apertura alrededor de 2027, con 12 a 18 meses de construcción. Es el cronograma informado por los desarrolladores; no pudimos confirmar de forma independiente que las obras hayan comenzado.
Jacksonville Today, 19/11/2025Lotes de US$ 5.800 a US$ 26.200, de contado. Los sitios en portugués suelen anunciar terrenos de US$ 15 mil a US$ 120 mil. Aquí, el cheque para empezar a tener una propiedad en Estados Unidos cabe en el presupuesto de mucha gente.
Florida no cobra impuesto estatal a la renta a las personas físicas. Siguen existiendo los impuestos federales de EE. UU. y, en su país, sus propias obligaciones. Hable con su contador.
El impuesto se aplica sobre el valor gravable determinado por el condado (≈ 1,69% fuera de las ciudades; ≈ 2,38% dentro de Interlachen), que suele estar muy por debajo del precio de compra. En la práctica, decenas a unos pocos cientos de dólares al año. El terreno baldío no tiene exención de homestead.
Desde Interlachen, la Universidad de Florida y el complejo UF Health quedan a unos 33 minutos; Jacksonville, entre 1h y 1h15. Orlando está a 1h45 de Palatka: no es vecino, y no vamos a decir que lo es.
Cinco pasos, 100% a distancia, con una title company licenciada en Florida.
Revise los datos oficiales del condado en la página del lote y escríbanos por WhatsApp. Si lo desea, gestionamos la consulta formal al condado (Lot Inquiry, US$ 45) antes de cualquier firma.
Usted firma el contrato electrónicamente. El documento válido está en inglés; le explicamos cada cláusula en su idioma. Define el precio, el plazo y que la propiedad se vende en el estado en que se encuentra (as-is).
Una title company licenciada en Florida hace la búsqueda de título, recibe el pago en una cuenta escrow y emite el title commitment, donde aparecen las restricciones registradas sobre el lote, si las hay.
Transferencia internacional directa a la cuenta escrow de la title company, nunca a una persona física. No se necesita visa, residencia ni Social Security Number.
Con el pago acreditado, la warranty deed se firma y se registra en los Official Records del Condado de Putnam, con seguro de título (owner's policy) disponible. Usted recibe la copia registrada y el impuesto predial empieza a llegar a su nombre.
El plazo entre el contrato y el registro depende de la title company y de la transferencia internacional; le informamos la estimación antes de firmar. No somos abogados ni contadores: para la estructura de compra (persona física o empresa) y los efectos fiscales en su país, consulte a los suyos.
Las dudas reales de quien compra terreno en EE. UU. desde el exterior, respondidas sin rodeos.
Cyber Finance Land es el nombre comercial (DBA) de Cyber Finance Solutions LLC. Vendemos lotes que conocemos, con los datos del condado a la vista y sin promesas que no podamos cumplir. Todo cierre pasa por una title company licenciada en Florida.
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Atención en portugués, inglés y español, en horario de Florida (huso de Nueva York). · Cyber Finance Land es un DBA (nombre comercial) de Cyber Finance Solutions LLC.
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