Lotes residenciais entre Gainesville e Jacksonville. Compra 100% à distância, escritura registrada no seu nome e dados oficiais do condado em cada lote. Sem visto, sem residência, sem promessa de valorização.
Todos no Condado de Putnam, Flórida. Preço à vista em dólar, sem HOA identificada e com o número da parcela para você conferir no site do condado.
Nenhum lote com esses filtros. Limpe os filtros ou fale conosco: pode haver lote novo a caminho.
Uma tese de longo prazo apoiada em fatos verificáveis, não em promessas.
O Condado de Putnam fica no nordeste da Flórida, cortado pelo rio St. Johns. A sede é Palatka; Interlachen, Florahome, Satsuma e Hawthorne são as comunidades onde estão nossos lotes. O principal ativo é a posição: de Interlachen, Gainesville (Universidade da Flórida e complexo UF Health) fica a cerca de 33 minutos, Palatka a 22, Santo Agostinho a 1h12 e Jacksonville entre 1h e 1h15.
Vamos ser diretos: Putnam cresce devagar. Tinha 73.321 habitantes em 2020 e cerca de 77.700 em 2025, alta de 6% em cinco anos, e a renda mediana está abaixo da média da Flórida. O que a torna interessante é o preço de entrada, na casa de poucos milhares de dólares, e a vizinhança: condados em forte expansão como Clay, St. Johns e Alachua.
O que mudou nos últimos anos são três movimentos concretos, todos com fonte pública: a compra de mais de 5.200 acres por empresas ligadas ao fundador da Bass Pro Shops no sul do condado; a aprovação unânime de um complexo de automobilismo de US$ 200 milhões ao lado do aeroporto de Palatka; e a abertura do trecho final da First Coast Expressway em Clay County, que encurta o caminho de Palatka a Jacksonville. Cada item da linha do tempo abaixo traz status, data e link.
Nossa tese é simples: preço de entrada baixo em dólar, Flórida sem imposto de renda estadual, IPTU anual na casa de dezenas a poucas centenas de dólares e uma região recebendo investimento verificável. Ninguém sabe quanto a terra vai valer em dez anos, e nós não vamos fingir que sabemos.
Projetos de terceiros citados aqui (Bass Pro Shops / Johnny Morris, complexo de automobilismo, obras rodoviárias) pertencem a terceiros, estão em estágios diferentes, alguns apenas noticiados ou propostos, e podem mudar, atrasar ou ser cancelados. Nenhuma relação ou patrocínio é sugerido. Nada nesta página é promessa de valorização, retorno ou revenda. Desempenho passado do mercado não indica resultados futuros.
Desde 2021, entidades ligadas a Johnny Morris adquiriram 231 parcelas somando mais de 5.200 acres (cerca de 2.100 hectares) na região de Welaka e Satsuma. A área supera a soma dos quatro parques temáticos da Disney (cerca de 950 acres); o complexo Walt Disney World inteiro, com hotéis, é bem maior (cerca de 25.000 acres). É terra comprada, não empreendimento construído. Welaka fica a cerca de 40 km ao sul de Palatka e não é vizinha de Interlachen ou Florahome.
WUFT, 22/07/2024O então prefeito Jamie Watts afirmou publicamente que a Bass Pro pretende construir na cidade e arredores e que “obviamente será algum tipo de resort, não uma loja”. É declaração de autoridade local: a empresa não confirmou, nenhum projeto foi protocolado no condado e não há obras no terreno. A Bass Pro descreve a visão apenas como “uma atração de alta qualidade baseada na natureza”.
First Coast NewsA Câmara de Comércio e o Conselho de Desenvolvimento Econômico do condado lançaram uma campanha de cinco anos que arrecadou US$ 3.033.750 no evento de lançamento. As metas declaradas são 750 empregos diretos, mais de 220 indiretos e US$ 500 milhões em novos investimentos. São metas, não resultados.
North Florida Economic Development PartnershipCrescimento de aproximadamente 6% em cinco anos, segundo estimativas do Censo. Putnam é o 40º condado mais populoso entre os 67 da Flórida, com renda familiar mediana de US$ 47.256 (2023). O argumento da região é o preço e a vizinhança de condados em expansão (Clay, St. Johns, Alachua), não o crescimento próprio.
U.S. Census Bureau QuickFactsAprovadas por unanimidade, as taxas de impacto valem para quem constrói em terreno nunca edificado e financiam bombeiros, polícia, prédios públicos e água/esgoto. O valor varia com o tamanho da obra. Entra na conta de quem pretende construir.
Putnam County, aviso oficialA Comissão do Condado aprovou por unanimidade o rezoneamento de 440 acres para o projeto dos ex-pilotos da NASCAR Scott Lagasse Sr. e Jr. (Team SLR): pista de treinamento de alto desempenho, kartódromo, garage condos, museu, hotel quatro estrelas, camping para motorhomes e cursos técnicos com o St. Johns River State College. Impacto estimado pelos empreendedores: US$ 20 milhões por ano. É um complexo privado: a NASCAR não está envolvida e nenhuma corrida foi anunciada.
Jacksonville Today, 19/11/2025O Aeroporto Municipal de Palatka (Kay Larkin Field, código 28J) existe há décadas, com pista principal de 6.000 pés (1.829 m), capaz de receber jatos executivos, e um parque empresarial de 257 acres ao lado. A verba da FAA é para o pátio: manutenção, não expansão. Nenhum aeroporto está sendo construído no condado.
FAA, AIP Grants, 12/05/2026A cidade começou a construção de uma estação de tratamento de 125 mil galões por dia, com cerca de 18 meses de obra, financiada quase toda pelo estado (contrapartida local de US$ 200 mil). Autoridades associam a obra ao crescimento futuro e a oportunidades de desenvolvimento no sul do condado.
Palatka Daily News, 15/05/2026O FDOT abriu o trecho entre a US 17, ao sul de Green Cove Springs, e as proximidades da Shands Bridge. A rodovia (SR 23) não entra no Condado de Putnam, mas encurta o caminho de quem sai de Palatka pela US 17 rumo a Jacksonville. O trecho leste, até a I-95, segue em obras até cerca de 2030.
Florida State Road 23, WikipediaOs empreendedores projetaram início das obras da primeira fase no primeiro trimestre de 2026 e abertura por volta de 2027, com 12 a 18 meses de construção. É cronograma informado pelos desenvolvedores; não conseguimos confirmar de forma independente que as obras começaram.
Jacksonville Today, 19/11/2025Lotes de US$ 5.800 a US$ 26.200, à vista. Sites em português costumam anunciar terrenos de US$ 15 mil a US$ 120 mil. Aqui, o cheque para começar a ter um imóvel nos Estados Unidos cabe no orçamento de muita gente.
A Flórida não cobra imposto de renda estadual de pessoas físicas. Continuam existindo os impostos federais dos EUA e, no Brasil, suas próprias obrigações. Fale com seu contador.
O imposto incide sobre a base de cálculo apurada pelo condado (≈ 1,69% fora das cidades; ≈ 2,38% dentro de Interlachen), que costuma ficar bem abaixo do preço de compra. Na prática, dezenas a poucas centenas de dólares por ano. Terreno vago não tem isenção de homestead.
De Interlachen, a Universidade da Flórida e o complexo UF Health ficam a cerca de 33 minutos; Jacksonville, entre 1h e 1h15. Orlando fica a 1h45 de Palatka: não é vizinho, e não vamos dizer que é.
Cinco passos, 100% à distância, com title company licenciada na Flórida.
Veja os dados oficiais do condado na página do lote e fale conosco pelo WhatsApp. Se quiser, providenciamos a consulta formal ao condado (Lot Inquiry, US$ 45) antes de qualquer assinatura.
Você assina o contrato eletronicamente. O documento válido é em inglês; explicamos cada cláusula em português. Ele define preço, prazo e que o imóvel é vendido no estado em que se encontra (as-is).
Uma title company licenciada na Flórida faz a pesquisa de título, recebe o pagamento em conta escrow e emite o title commitment, onde aparecem eventuais restrições registradas sobre o lote.
Transferência internacional direto para a conta escrow da title company, nunca para pessoa física. Não é preciso visto, residência nem Social Security Number.
Com o pagamento compensado, a warranty deed é assinada e registrada nos Official Records do Condado de Putnam, com seguro de título (owner's policy) disponível. Você recebe a cópia registrada e o IPTU passa a chegar em seu nome.
O prazo entre contrato e registro depende da title company e da transferência internacional; informamos a estimativa antes de assinar. Não somos advogados nem contadores: para a estrutura de compra (pessoa física ou empresa) e efeitos fiscais no Brasil, consulte os seus.
As dúvidas reais de quem compra terreno nos EUA morando no Brasil, respondidas sem rodeio.
A Cyber Finance Land é o nome fantasia (DBA) da Cyber Finance Solutions LLC. Vendemos lotes que conhecemos, com os dados do condado abertos e sem promessa que não possamos cumprir. Todo fechamento passa por title company licenciada na Flórida.
Em português mesmo. Diga qual lote chamou sua atenção ou só pergunte por onde começar.
Atendimento em português, inglês e espanhol, no horário da Flórida (fuso de Nova York). · Cyber Finance Land é um DBA (nome fantasia) da Cyber Finance Solutions LLC.
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